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　　闽南网11月15日讯 “如果目前的按揭产品一律取消的话，房价跌60%、70%完全有可能。”、“中国的经济如果能把一线城市房价的泡沫挤出来，未来中国经济才有一个重新稳定发展的10年”、“未来5年、10年，中国经济增长的动力是改变‘伪城市化’的方向”……上周六，原中国社科院金融研究所金融发展室主任、被称为“房地产平民代言人”的学者易宪容，受民生银行美网下注分行邀请，抛出了众多观点。在论坛上，易宪容既对过去十年经济发展的特点进行分析，提出了经济增长过程中存在的问题，并提出了解决之道，同时对未来十年经济可能出现的走势进行了判断。

挤出一线城市房价泡沫 经济才会有黄金十年

　　易宪容指出，前十年经济的一个基点，是用银行信贷过高的信用杠杆，把一线城市的住房价格提高。

　　他认为，在过去十年中，银行信贷大规模增长，从6万亿发展到2012年6月份的35万亿多元。另外，银行信贷在整个社会中的融资比重，从93%直线下滑到58%，也就是说，不仅银行信贷快速扩张，股票、企业债券等其他融资方式也快速扩张，而且信贷的过度扩张在短期内可以推动GDP的再增。

　　“短期内大家都可以看到经济的发展，但长期来看存在着很大的问题。如果目前的按揭产品一律取消的话，房价跌60%、70%完全有可能。”易宪容表示。

　　易宪容谈到，近50年来，全世界的金融危机一波接一波，很多是由于房地产泡沫的破灭。所以中国的经济如果能把一线城市房价的泡沫挤出来，未来中国经济才有一个重新稳定发展的10年，而且这种稳定发展的态势还会比我们想象的稳定得多、快得多。

　　易宪容还指出，这种经济稳定发展还会得到其他因素的支出。他指出，据统计，目前中国的居民人均消费是美国的1/15，工资水平是美国居民的1/3，如果居民消费水平整体提高，例如达到美国的一半，国内的GDP数据将会很高。另外，农村居民的消费水平只是城市居民水平的1/3，如果农村居民的消费水平接近城市居民的水平，则GDP又有可能翻一倍。

改变“伪城市化” 消费型房地产市场还有很大空间

　　而在挤出一线城市的房价泡沫后，房地产市场还会有发展空间吗？

　　易宪容指出，未来5年、10年，中国经济增长的动力是改变“伪城市化”的方向，真真正正让农民进城，扩大消费型住房需求。

　　他分析道：“早10年我们的城市化走了一个偏向——‘伪城市化’，这种‘伪城市化’不能真正带动经济发展。”他指出，目前国内的城市化比例为51%，但城市户籍人口比例只有35%，这意味着城市化后，16%的农民流入城市却未真正成为城市居民，没有真正进入城市。

　　“真正地让农民进城，才能让中国的经济迈上新的发展阶段。”易宪容分析指出，农民进城就需要大量的住房。目前的限购令有三方面内容，其中一方面是有条件地限制居民购买第二套房。目前城市人口买卖第二套房的需求有多大？假定目前的城市化率为50%，城镇人口为7亿，假定每户都为3口之家，那么就有2.33亿个家庭，假定每个家庭可以购买的住房面积为100平方米，那么住房需求就有233亿平方米，而2009年国内住房销售增长最旺的一年里，住房销售9亿多平方米，也就是说，233亿平方米，中国需销售25年。如果再加上7亿农民中有四五亿要进城的部分，及中小城镇中要进入大城市的人口，我国未来的城市化有一个无限大的住房潜在需求。但这种住房需求一定是消费需求，消费型的住房需求是未来中国经济发展的重要动力。

　　要让国内的住房市场进入以消费为主导而非投资的市。型恋刂贫雀母锖突Ъ贫鹊纫幌盗兄卮蟮闹贫雀母。在土地制度改革方面，易宪容认为，必须让农民的土地可以转让、可以交易、可以抵押，如果说未来土地制度出现重大变革，中国经济的变化将有可能发生一次翻天覆地的变化，这种变化一定会比1978年的农村土地承包制度改革的冲击大得多。（海峡都市报闽南版记者 吴秀娜）