美网赛前下注:年底房企加紧储地土地市场升温明显

来源:东台日报 2012-12-05 09:43 /

　　中原地产监测13个重点城市的最新数据显示，11月前15天各地经营性用地供应约797公顷，已经超过了10月份777公顷的全月供应量。链家地产数据显示，三季度全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%，而四个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比第二季度大涨355.7%，溢价率高达23.12%，达到了2011年调控后的最大值。

　　从历年的土地供应节奏看，一般从2季度土地供应就开始逐渐放量，3、4季度达到土地供应的高峰。对此，广州社科院研究员彭澎认为，地方政府在年底这个节骨眼大量推出地块，是出于完成年度计划的考虑，也是便于以后计划的制定。

　　在地方政府加快推地的同时，土地市场上主要房企也进入积极拿地的阶段。据了解，万科10月共投资59亿元新增项目7个，占地面积共计98万平方米。自今年6月，公司新建项目建筑面积已连续5个月环比上升。10月保利投资152.5亿元新增项目9个，占地面积共计136.6万平方米，拿地面积超过今年前9个月之和。

　　彭澎认为，今年房地产市场销售有所回暖，美网下注商资金有回笼，也更有信心，同时大部分房企的库存消耗都比较大，所以现在积极出手拿地补仓。一般来说土地市场的成交量高，土地价格也会适当拉高，值得注意的是，土地市场与房地产市场两者之间是有互动效应的，土地市场目前的动向有可能会助推房价。

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