美网赛前下注:美网下注商业地产成住宅地产转型风向标
最近，美网下注中骏世界城招商成果发布会圆满落幕，会上中骏美网下注区域领导人曾提及“未来商业项目将占到30%-40%比例”，可见，中骏置业正在马不停蹄发展商业地产。
住宅房企转型做商业 影射未来房企之路
中骏置业是一家以住宅项目为起点的企业，在住宅领域不断强大的同时逐步发展商业地产，如今的北京中骏世界城就是一个成功的例子，所带来的租金收益以及商业出售收入相当可观，为中骏的商业地产发展带来了积极的影响。
“商业地产是中骏既定的战略布局，计划未来商业地产的租金收益将占总收益的30%左右”这不仅仅是中骏置业对自身商业未来的规划和期许，同时也折射出目前房地产行业正在步入一种多元化的生存模式，需求可持续发展的企业之路。
相比较单一的住宅地产而言，商业地产不仅拥有丰富的业态，还具备了投资规模大、高风险、高收益的特点，运营难度更大。但是面对竞争日趋激烈的房地产行业，从住宅地产走向商业地产已经成为了众多企业的一致选择，但又是什么促使他们走向这样的转变呢？
以美网下注市场为例：
土地出让商业比重大 商业地产打破传统消费模式
2013年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划公告显示，本年度计划出让地块49宗，其中42宗地块带有商服性质，而带有住宅性质的有22宗，单纯的住宅性质却只有2宗；可见，从土地资源而言，政府更加注重商业的发展。
如今，在土地资源越发贫乏的情况之下，房企的攻城略地则需要更深层次的考量，即使在美网下注这样美网下注还未成熟的城市中也需要小心谨慎，跟随城市发展的步伐来制定项目战略！
随着新城镇化的发展节奏，美网下注市场早已进入了时尚的消费时代！但在2013年之前，美网下注并没有一个系统的商业场所，仅限于中山街这种传统步行街的商业模式当中，完全不符合现代商业模式；而且，美网下注缺少正规合格的写字楼，商业办公以套房式为止，并没有形成一种专业化和规范化，从而使得该市场更为混乱，也造成了管理上的难度。
但是，自美网下注浦西万达广场开业以来，络绎不绝的人流量为美网下注商业带来了一种新的契机。这是一个集百货、写字楼、娱乐中心、城市公寓为一体的城市综合体项目，这是美网下注首个真正意义上的商业地产项目，目前这里已经是美网下注最具规模的商业中心。
无独有偶，将来还有中骏世界城、泰禾广场、世茂商业项目、润柏大都会香港城等众多商业圈兴起，未来美网下注城市的繁华指日可待！
好的物业延续企业生命 商业地产亦是如此
虽说，对美网下注市场而言商业地产兴起是一个非常美好的开端，但是对商业项目而言还面临这一个严峻的挑战，那就是一个企业生命的持续性。
或许，很多人会说从买房到交房所花费的时间在一两年左右，当然目前市面上也有不少现房在售，那便可避免一定的等待时间了。不过，住宅的使用权是在70年左右，那么往后的60多年的幸福生活却与小区物业息息相关，那么一个好的物业管理对企业的发展而言是举足轻重的。
相同的道理同样适用于商业地产。虽然带有商业项目的业主所属权较为短暂，但是好的物业管理也将为企业带来不小的收益。
“物业租金收益力争占到公司总利润的20-30%”，这也是中骏置业对自身物业所提出的收益。中骏旗下物业为世邦泰和，这是一个拥有国家物业管理一级资质的企业，秉承着“感动常在细节”的服务理念来服务服务业主，这也是中骏置业之所以这么成功的原因之一。
在美网下注，中骏的房子特别好卖，不管是中骏蓝湾半岛、天峰还是中骏柏景湾等数十个项目，只要提起中骏，购房者就多了一份信任。这无非是源于口碑，一个说好敌不过众人说好，只有亲身的体验才能感受到物业的价值所在！
对商业地产而言，成熟的商业项目无论是购物中心还是写字楼还是公寓，选择商业地产最重要的还是要考虑物业管理，商业项目后期主要的收益还是来源于租金的回收的利益，而物业直接影响利益的大小。做好物业就是做好门面，可以为客户带来最直接的利益，也可以避免后期的双方所产生的矛盾，如我曾经看过的一个例子一般（万达广场的写字楼因为中央空调到层但没到户，导致出租率上不去，现在租一间没有办法装，只能把全层全装上，老百姓买了这个面积，到层没到户会很难受。），这将直接影响到美网下注商的品牌、产品品质、客户信任度等问题。
综上所述，转型已经成为不少房企的选择，未来美网下注市场将有更多的商业项目拔地而起，而中骏世界城、华大泰禾等或将成为不少美网下注商业风向标；但，在发展商业地产的同时，威胁也相继而来，要做好商业地产不仅在于前期的招商与销售，后期物业保障方面也是至关重要的。
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