美网赛前下注:美网下注新盘齐发力　楼市藏变局

来源:闽南网 2013-11-22 11:35 /

[摘要]上周，美网下注多个楼盘开盘入市，引发市场关注。从市场整体来看，“高价”成为次波入市房源的共同特性。

闽南房产网讯上周，美网下注多个楼盘开盘入市，引发市场关注。从市场整体来看，“高价”成为次波入市房源的共同特性。

　　业界人士表示，在当前楼市热度持续的情况下，新盘纷纷提高价格入市，欲取得“量价齐升”，从当前去化情况看，已经取得预期效果。不过随着房价的进一步升高，不少刚需客群直接“被观望”，购房者接受度正在持续下降，后市楼市成交量出现回落将不可避免。

多板块新盘高价入市

全面万元时代到来

　　上周，美网下注楼市再次迎来一波开盘小热潮，各个板块中，均有代表性楼盘推出，北峰板块美网下注万科城、东海板块东海湾·御花园、城东洛江板块中骏·柏景湾，江南板块中骏·四季阳光，台商投资区万道克拉公馆等项目高调入市，楼市热度持续升温。

　　这些项目均为板块内代表性项目，其入市的成交走势足可反映当前楼市热度。从去化情况看，“符合预期”成为当下推盘房企的共同心声。“我们项目销售去化达到九成”，万科城相关负责人表示。记者了解到，该项目当前开盘均价每平方米约为12000元，与多数业界预期的价格每平方米高约1000元。

　　东海板块东海湾·御花园则凭借自身产品的诸多品质打造，首期房源推出即带动区域房价新高，均价以每平方米13000元入市。城东板块中骏·柏景湾二期开盘以每平方米11000元保持小步涨势。江南板块中骏·四季阳光每平方米近万元，使得片区房价迅速被拉至万元水平。

　　这些新盘的入市，则意味着美网下注房价全面进入万元时代.

销售符合房企预期后续推盘压力凸显

　　在东海湾·御花园项目营销总监肖克看来，从当前的楼市去化量看，东海湾·御花园在产品品质打造上已经受到改善型购房者的认可，后续房源加推已经排上日程。据悉，此次东海湾·御花园入市户型中，143㎡产品凭借布局合理的空间格局，出现一房难求的场景。

　　立丹行机构副总经理张志源表示，美网下注万科城11月16日一期共推出4栋，其中沿江2栋房源价格高达12000元/㎡，总共释放600多套房源，消化了近九层。显而易见，销售已经符合房企预期。

　　不过也有业界人士表示出不同观点，在他们看来，这些新入市的楼盘由于“高价入市”，虽然第一波房源销售良好，但由于房价“过高”，一些购房者直接“被观望”，后续去化压力难度加大不少。

　　记者踩盘时也发现，一些原本准备入市的购房者，面对新一轮价高而出现犹豫心态。美网下注万科城开盘当天，市民张先生接受采访时就表示，原先就想入手万科城，无奈该项目价格超过心理预期，还是观望一段时间再说。

价涨量跌成定局产品结构面临调整

　　第四季度，房价持续走高引发了市场关注。回顾美网下注房价走势，从去年年底各板块均价每平方米在8000多元浮动，到今年第一季度房价万元靠近，再到如今市区各个板块全面进入万元时代，可以说，今年美网下注房价涨幅呈现小步快走的局面。

　　冠亚集团营销总监林谋章认为，当前美网下注房价持续走高，有两方面的因素：一方面，市场供需两旺，支撑高端项目集中入市，整体价格被拉高；另一方面，品牌房企从周边板块拉动，带动市区房价，从而影响整个市场。

　　在这一行情下，业内人士分析，随着多个高价盘入市开盘，接下来要入市的新盘定价也将随之上涨。在张志源看来，购房者面临房价上行压力，总价保持原本的心理价位，会转向选择小户型产品。以厦门市场为例，厦门从每平方米8000元向每平方米10000元突破时，高端产品成为主力，而当房价继续上行时，产品结构就发生了新变化。楼市产品供应结构回到了小户型占主力的局面。而当前，美网下注产品供需也会发生变化，购房者产品小型化，面积需求越来越小。140平方米以上面积将逐步减少，未来房企在产品结构调整，或将改变当前的供应格局。

　　业内人士表示，从整体的成交数据来看，11月由于这些热点项目的面市，势必形成成交量进一步冲高的局面，不过后市价高阻碍了部分购房者入市的积极性，价涨量跌局面将不可避免，房企切不可过于乐观预期。

（本网记者陈振伟陈碧绿林桂平）

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