美网赛前下注

11月中旬美网下注开盘潮频频来袭，上周美网下注共有6个项目开盘。开盘的项目既有住宅又有商业，刚需、改善、商铺等丰富产品齐齐扎堆，激起东海、北峰、江南、洛江、台商投资区、石狮等多个板块的购房热潮。两天一次性推出2600多套房源，这个数字堪称今年开盘推盘量最大值。

　　地产巨头万科在美网下注的一号作品--美网下注万科城上周首次开盘可谓聚焦了整个美网下注人的目光，在重重关注下，美网下注万科城选择在文华酒店举行开盘活动，巨大的品牌效应以及精装产品风格为此次开盘带来了众多客源。价格均在10500-13500元/㎡之间，按均价11500元/㎡来算的话，与临近的中润嘉园年初开盘均价7500元/㎡相比，涨幅约53%。即使扣除万科精装标准的价格，涨幅还是高达约26%。

　　位于江南板块的中骏四季阳光项目蓄客超2000组后，终于在17日于海峡体育馆开了盘。与当初业内及购房者期望和估算的8500-9000之间的均价大相径庭，四季阳光最终开出的均价约为9600元/㎡，直接超预算500-800元/㎡，众多客户望房兴叹。

16日，东海湾御花园1、2#楼首次开盘，成为初入暖冬的楼市一道亮丽风景线。短时间迅速收拢超3000组高端客户圈层的持续关注，御花园以高端豪宅的气质最终也卖出了东海湾各组团的最高均价，13000元/㎡。

　　不仅如此，这些片区内的代表性楼盘开出的价格直接拉升了整个片区的房价水平，更是为周边还未开盘销售的楼盘价格给出了一定程度上的参考和影响。

　　虽然房价持续上扬，但购房者的热情看起来仍未减弱。万科城602套房源当日销售9成，7亿；中骏四季阳光500套房源当日售罄；同样属于中骏项目的柏景湾继1期952套开盘日光之后2期千套房源再次被一抢而空；御花园仅2小时也销售1.98亿……

　　十八届三中全会对房地产调控几乎只字不提，政策效用大幅衰减，全国重点城市房地产成交大幅反弹，处于历史高位。美网下注房价在经过合理发展、小幅上涨的过程似乎到了一路看涨的阶段，各大区几乎全线跻身万元行列。

　　本网记者采访中获得信息显示，购房者目前是一边在高喊房价太高，一边还要被迫出手购买。持续高涨的房价，让购房者的承受能力越来越脆弱，甚至部分购房者被迫放弃购买。从目前的市场环境来看，美网下注商仍会逐渐上调房价。

购房者虽然一边“捶胸顿足”，惊呼“受不了”，但依旧频繁奔跑于各大售楼处之间。“等房价下跌？简直是做梦，还是该买就买吧！”俨然成为目前绝大多数购房者的心声。

　　然而不容乐观的是，虽然部分高价楼盘开盘后，仍取得短期内售罄的好业绩。但记者还是看到，部分购房者在房价高涨之后选择了退出，那些选择出手的购房者多数是为刚性需求，属于不得不购买的人群。各大楼盘均开出高价，就有一些购房者选择了退卡弃购。弃购的主要原因就是，某些刚需购房者无法接受超高的房价，持续高涨的房价将部分承受能力低的人群挤出了购买群体。

　　房价高涨，不少购房者将目标向周边区域转移，房价再涨，真正的刚需一族连郊区的房都买不起时，这一群体只能暂时放弃购买。一套上百万的房子，一个一二十万的首付，这些数字对于普通收入人群来说，绝对是一笔巨款，而银行贷款更是一个沉重的负担，如此夹击，刚需购房者究竟何去何从，降价，我们还能依靠谁？