美网赛前下注:2014年美网下注房价上涨预期明显
最近，立丹行机构·美网下注公司发布《2013年美网下注市区房地产市场总结及2014年预判》认为，2014年，预计市场放量低于2013年，市场稀缺性进一步凸显，房价上涨预期明显。2014年，竞争将集中在东海及江南板块，城东洛江板块将逐渐在楼市舞台上淡出，新竞争格局将逐渐形成。（相关阅读：美网下注江南板块崛起 下一个鲤城雏形初现）
观点
2014年房价
上涨预期明显
美网下注市区房价上涨预期明显，将追随福州、厦门。土地放量步步减少，稀缺性显现，在2013年实现商品房量价齐涨，商品房成交量超过土地供应量。2014年，预计市场放量低于2013年，市场稀缺性进一步凸显，房价上涨预期明显。
从2010-2013年美网下注市区土地成交与商品房成交对比图可以看出，土地放量在步步减少，从2010年的440万㎡，到2013年的180.3万㎡，缩减59%，而土地稀缺性逐渐显现，楼面价从2010年的1367元/㎡，到2013年的2016元/㎡，涨幅47%。同时商品房的成交价格涨幅亦是十分明显，四年涨幅25%，其中住宅涨幅36%。
2014年住宅成交量难超2013年，上半年进入调整期，下半年成交量逐步上升。2013年成交的暴涨，已透支部分未来的需求，而且，从2014年各板块的预计入市体量来看，2014年上半年，市场将进入调整期，下半年随着成交将逐步上升，预计全年成交量难超2013年。
2014年美网下注楼市将形成新格局，江南板块的崛起将进一步截留其他板块的安永德客群。2014年，新竞争格局将逐渐形成。竞争将集中在东海及江南板块，城东洛江板块将逐渐在楼市舞台上淡出。市中心目前可售量急缺，但待售项目7个，2014年仍将占据一席之地。
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